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熊金梅
知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
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課程名稱： 物業(yè)管理企業(yè)真賬精講（通達(dá)物業(yè)2月）
課程屬性： 錄播課 課時(shí)： 70課時(shí)
更新時(shí)間： 2023年08月11日
課程簡介
本課程主要介紹了一般納稅人的物業(yè)公司日常賬務(wù)處理，以通達(dá)物業(yè)為例，詳細(xì)介紹了物業(yè)公司收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、工程維修費(fèi)的賬務(wù)處理；以及差額簡易征收方式下增值稅的確認(rèn)；在最新稅收優(yōu)惠政策下，物業(yè)公司按照當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額的賬務(wù)處理；物業(yè)公司辦公室裝修計(jì)入長期待攤費(fèi)用的賬務(wù)處理；建設(shè)車庫計(jì)入在建工程的賬務(wù)處理等。
課程安排
一、前言
1企業(yè)名稱：南京市通達(dá)物業(yè)管理有限公司（通達(dá)物業(yè)2月）
2企業(yè)類型：一般納稅人
3成立日期：2016年10月1日
4法人代表：李強(qiáng)
5經(jīng)營范圍：從事中高檔綜合性寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、停車場等物業(yè)管理服務(wù)；代理房屋租賃、裝飾裝修服務(wù)。
6涉及稅種：增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)稅
二、業(yè)務(wù)講解
| 業(yè)務(wù)1 收到POS刷卡到賬 |
| 業(yè)務(wù)2 行政部報(bào)銷辦公費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)3 收到電梯廣告費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)4 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)5 收到歸還的借款 |
| 業(yè)務(wù)6 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)7 支付行政部備用金 |
| 業(yè)務(wù)8 支付交通費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)9 收到招商銀行借款 |
| 業(yè)務(wù)10 收到停車費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)11 存現(xiàn) |
| 業(yè)務(wù)12 補(bǔ)開2月4#憑證發(fā)票 |
| 業(yè)務(wù)13 支付辦公室裝修首付款 |
| 業(yè)務(wù)14 支付1月稅款 |
| 業(yè)務(wù)15 支付2月公積金 |
| 業(yè)務(wù)16 支付2月社會保險(xiǎn) |
| 業(yè)務(wù)17 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)18 存現(xiàn) |
| 業(yè)務(wù)19 總經(jīng)理報(bào)銷差旅費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)20 收到工程維修費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)21 轉(zhuǎn)賬 |
| 業(yè)務(wù)22 支付1月工資 |
| 業(yè)務(wù)23 支付借款合同印花稅 |
| 業(yè)務(wù)24 支付外聘保潔費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)25 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)26 補(bǔ)記2月6日POS刷卡到賬 |
| 業(yè)務(wù)27 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)28 收到停車費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)29 存現(xiàn) |
| 業(yè)務(wù)30 收回投標(biāo)保證金 |
| 業(yè)務(wù)31 支付往來款 |
| 業(yè)務(wù)32 總經(jīng)理報(bào)銷差旅費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)33 行政部報(bào)銷勞保用品 |
| 業(yè)務(wù)34 收到裝修押金 |
| 業(yè)務(wù)35 銀行托收電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)36 收到停車費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)37 收到工程維修費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)38 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)39 取現(xiàn) |
| 業(yè)務(wù)40 工程主管報(bào)銷維修工具 |
| 業(yè)務(wù)41 補(bǔ)開2月16憑證發(fā)票 |
| 業(yè)務(wù)42 換開電費(fèi)專用發(fā)票 |
| 業(yè)務(wù)43 換開水費(fèi)專用發(fā)票 |
| 業(yè)務(wù)44 出納報(bào)銷交通費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)45 收到車輛維修費(fèi)發(fā)票 |
| 業(yè)務(wù)46 支付機(jī)械立體車庫尾款 |
| 業(yè)務(wù)47 支付辦公室裝修款 |
| 業(yè)務(wù)48 收到水電費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)49 收到機(jī)械立體車庫發(fā)票 |
| 業(yè)務(wù)50 機(jī)械立體車庫驗(yàn)收轉(zhuǎn)固定資產(chǎn) |
| 業(yè)務(wù)51 認(rèn)證上月未認(rèn)證的進(jìn)項(xiàng)稅 |
| 業(yè)務(wù)52 結(jié)轉(zhuǎn)上月預(yù)收賬款 |
| 業(yè)務(wù)53 結(jié)轉(zhuǎn)增值稅 |
| 業(yè)務(wù)54 結(jié)轉(zhuǎn)未交增值稅 |
| 業(yè)務(wù)55 計(jì)提本月稅金及附加 |
| 業(yè)務(wù)56 計(jì)提短期借款利息 |
| 業(yè)務(wù)57 計(jì)提外聘保潔費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)58 計(jì)提綠化費(fèi)等 |
| 業(yè)務(wù)59 計(jì)提本月工資 |
| 業(yè)務(wù)60 計(jì)提本月折舊 |
| 業(yè)務(wù)61 攤銷本月低值易耗品 |
| 業(yè)務(wù)62 計(jì)提社會保險(xiǎn)費(fèi) |
| 業(yè)務(wù)63 計(jì)提住房公積金 |
| 業(yè)務(wù)64 收入結(jié)轉(zhuǎn) |
| 業(yè)務(wù)65 成本結(jié)轉(zhuǎn) |
| 業(yè)務(wù)66 稅金及附加、費(fèi)用、營業(yè)外支出等結(jié)轉(zhuǎn) |
| 業(yè)務(wù)67 利潤結(jié)轉(zhuǎn) |
2月利潤表
2月資產(chǎn)負(fù)債表
全部課程
（已更新70節(jié) 共70節(jié)）
業(yè)務(wù)1 收到POS刷卡到賬 4:41 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)2 行政部報(bào)銷辦公費(fèi) 5:50 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)3 收到電梯廣告費(fèi) 3:53 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)4 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) 4:52 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)5 收到歸還的借款 2:12 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)6 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) 7:42 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)7 支付行政部備用金 1:38 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)8 支付交通費(fèi) 1:51 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)9 收到招商銀行借款 1:31 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)10 收到停車費(fèi) 3:20 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)11 存現(xiàn) 1:02 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)12 補(bǔ)開2月4#憑證發(fā)票 3:23 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)13 支付辦公室裝修首付款 2:23 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)14 支付1月稅款 8:44 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)15 支付2月公積金 3:42 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)16 支付2月社會保險(xiǎn) 3:19 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)17 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) 5:18 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)18 存現(xiàn) 1:25 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)19 總經(jīng)理報(bào)銷差旅費(fèi) 7:26 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)20 收到工程維修費(fèi) 2:38 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)21 轉(zhuǎn)賬 2:07 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)22 支付1月工資 6:47 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)23 支付借款合同印花稅 2:51 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)24 支付外聘保潔費(fèi) 6:31 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)25 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) 4:56 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)26 補(bǔ)記2月6日POS刷卡到賬 2:48 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)27 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) 4:32 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)28 收到停車費(fèi) 2:23 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)29 存現(xiàn) 0:46 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)30 收回投標(biāo)保證金 1:34 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)31 支付往來款 2:20 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)32 總經(jīng)理報(bào)銷差旅費(fèi) 5:04 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)33 行政部報(bào)銷勞保用品 3:05 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)34 收到裝修押金 2:10 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)35 銀行托收電費(fèi) 2:58 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)36 收到停車費(fèi) 2:00 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)37 收到工程維修費(fèi) 2:45 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)38 收到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi) 5:37 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)39 取現(xiàn) 1:08 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)40 工程主管報(bào)銷維修工具 1:29 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)41 補(bǔ)開2月16憑證發(fā)票 3:26 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)42 換開電費(fèi)專用發(fā)票 2:03 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)43 換開水費(fèi)專用發(fā)票 2:12 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)44 出納報(bào)銷交通費(fèi) 1:48 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)45 收到車輛維修費(fèi)發(fā)票 3:00 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)46 支付機(jī)械立體車庫尾款 2:03 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)47 支付辦公室裝修款 2:02 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)48 收到水電費(fèi) 3:30 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)49 收到機(jī)械立體車庫發(fā)票 3:25 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)50 機(jī)械立體車庫驗(yàn)收轉(zhuǎn)固定資產(chǎn) 2:14 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)51 認(rèn)證上月未認(rèn)證的進(jìn)項(xiàng)稅 2:06 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)52 結(jié)轉(zhuǎn)上月預(yù)收賬款 2:21 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)53 結(jié)轉(zhuǎn)增值稅 6:45 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)54 結(jié)轉(zhuǎn)未交增值稅 2:04 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)55 計(jì)提本月稅金及附加 6:36 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)56 計(jì)提短期借款利息 1:39 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)57 計(jì)提外聘保潔費(fèi) 2:31 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)58 計(jì)提綠化費(fèi)等 2:17 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)59 計(jì)提本月工資 3:20 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)60 計(jì)提本月折舊 2:51 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)61 攤銷本月低值易耗品 2:54 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)62 計(jì)提社會保險(xiǎn)費(fèi) 2:44 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)63 計(jì)提住房公積金 1:34 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)64 收入結(jié)轉(zhuǎn) 4:20 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)65 成本結(jié)轉(zhuǎn) 2:52 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)66 稅金及附加、費(fèi)用、營業(yè)外支出等結(jié)轉(zhuǎn) 5:09 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
業(yè)務(wù)67 利潤結(jié)轉(zhuǎn) 1:47 免費(fèi)試看 實(shí)實(shí)操練習(xí) 共1道做實(shí)操
2月資產(chǎn)負(fù)債表 11:46 免費(fèi)試看
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加載中...
老師講的真好！
課程評價(jià) 2024-06-16 19:57:02
講得挺詳細(xì)
課程評價(jià) 2024-05-10 10:37:41
老師講的非常好
課程評價(jià) 2023-12-29 19:21:27
非常好，實(shí)用
課程評價(jià) 2023-12-16 08:09:41
我想咨詢一下，我們是房開企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照上有物業(yè)管理經(jīng)營范圍，水廠開出來的發(fā)票是3%，我們可以選擇簡易計(jì)稅，開具3%的水費(fèi)發(fā)票不？
課程評價(jià) 2023-11-08 16:50:05
齊慧： 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅辦法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 發(fā)票開具：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
2023-11-08 17:34:53
五星好評哦
課程評價(jià) 2022-12-02 15:57:05
語速有點(diǎn)快了
課程評價(jià) 2022-08-02 22:35:35
為什么后面不能全屏觀看了呢？，看起來太費(fèi)眼睛了
課程評價(jià) 2022-05-17 17:32:41
劉洋： 都是可以全屏看的呀
2022-05-18 09:59:49
老師講的內(nèi)容很好
課程評價(jià) 2022-04-25 15:07:19
講的挺細(xì)心的
課程評價(jià) 2022-02-25 15:51:24
業(yè)務(wù)32，通行費(fèi)是不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，稅率應(yīng)該9%，發(fā)票為啥3%？
課程評價(jià) 2021-01-31 11:01:39
acc5_qihui_095： 學(xué)員你好，這里是小規(guī)模納稅人。感謝您對會計(jì)學(xué)堂的支持，祝您學(xué)習(xí)愉快。
2021-02-01 15:55:02
簡易計(jì)稅的進(jìn)項(xiàng)稅額還可以抵扣嗎？
課程評價(jià) 2020-12-17 17:26:34
acc5_qihui_095： 學(xué)員你好，一般納稅人取得3%或5%稅率增值稅專用發(fā)票時(shí)，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。有什么疑問請到微信會計(jì)問小程序提問，有專業(yè)老師進(jìn)行答疑，感謝您對會計(jì)學(xué)堂的支持，祝您學(xué)習(xí)愉快。
2020-12-18 09:19:22
老師，請問這個(gè)課程是最新的嗎？我看你講的里面有一筆業(yè)務(wù)是增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額是不是可以按10%加計(jì)抵減？適用2020年嗎？
課程評價(jià) 2020-12-08 16:52:53
acc5_qihui_095： 學(xué)員你好，是最新的，適用2021年。關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告 2019年第39號：七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額（以下稱加計(jì)抵減政策）。
2020-12-09 09:15:33
簡易計(jì)稅方式計(jì)算繳納增值稅不應(yīng)該進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣不
課程評價(jià) 2020-11-17 15:07:17
acc5_qihui_095： 學(xué)員你好，簡易計(jì)稅的增值稅為銷售的增值稅，需要繳稅，不結(jié)轉(zhuǎn)至未交增值稅。次月上交時(shí)直接沖銷。感謝您對會計(jì)學(xué)堂的支持，祝您學(xué)習(xí)愉快。
2020-11-23 09:17:44
為什么不借銀行存款呢？
課程評價(jià) 2020-03-09 11:11:21
acc5_qihui_095： 學(xué)員你好，請?jiān)敿?xì)描述您的疑問，您指的是那一筆業(yè)務(wù)呢？感謝您對會計(jì)學(xué)堂的支持，祝您學(xué)習(xí)愉快。
2020-03-10 14:41:27
講的很清楚
課程評價(jià) 2020-01-10 22:37:21