房地產開發(fā)企業(yè)營改增資本公積

答：資產評估增值是否繳納增值稅

根據(jù)稅法的規(guī)定，對投資活動中產生的資產增值部分不計算所得稅，增值部分不是計入營業(yè)外收入，而應該計入“資本公積——其他資本公積”。但如果日后對該項投資權益進行轉讓時，則應將增值部分納入當年應納稅所得額中計算所得稅。賬務處理上，按增值部分繳納的所得稅，借記“資本公積———其他資本公積”科目，貸記“應交稅金———應交所得稅”科目。

資本公積的來源

資本公積是企業(yè)收到的投資者的超出其在企業(yè)注冊資本所占份額，以及直接計入所有者權益的利得和損失等。資本公積包括資本溢價（股本溢價）和直接計入所有者權益的利得和損失等。

一、資本溢價（股本溢價）

資本溢價是企業(yè)收到投資者的超出其在企業(yè)注冊資本（或股本）中所占份額的投資。形成資本溢價（或股本溢價）的原因有：溢價發(fā)行股票、投資者超額繳入資本等。

二、直接計入所有者權益的利得和損失直接計入所有者權益的利得和損失是指不應計入當期損益、會導致所有者權益發(fā)生變動、與所有者投入資本或向所有者分配利潤無關的利得或損失，主要包括下列幾個項目：

（一）權益法核算的長期股權投資，在被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，企業(yè)按持股比例計算應享有的份額，貸記或借記“資本公積”科目。

（二）資產負債表日，可供出售金融資產的公允價值與賬面余額的差額，計入資本公積；在可供出售金融資產轉讓時，轉銷與之相關的資本公積，計入當期損益。

（三）自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入“資本公積”。處置該項投資性房地產時，轉銷與其相關的資本公積，計入當期損益。

（四）以權益結算的股份支付換取職工或其他方提供服務的，應按權益工具授予日的公允價值，借記“管理費用”等科目，貸記“資本公積——其他資本公積”。在行權日，企業(yè)根據(jù)實際行權的權益工具數(shù)量，借記“資本公積——其他資本公積”，貸記“股本”（“實收資本”）或“庫存股”，按其差額借記或貸記“資本公積——資本溢價”。

以上詳細介紹了房地產開發(fā)，企業(yè)營改增資本公積交什么稅，也介紹了資本公積的來源。作為一名房地產開發(fā)企業(yè)的會計人員，特別是主管稅務的會計人員，一定要非常清楚，房地產開發(fā)企業(yè)的資本公積，如果要交稅的話是需要交納所得稅的。如果你閱讀了本文內容，不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。