從事商品房生產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)制造的產(chǎn)品是商品房（包括住宅和商鋪），具有商品的一般特性，因此房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。

一般產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)需要產(chǎn)品完工才能進(jìn)行銷售，而房地產(chǎn)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收前后均可以簽訂銷售合同。

所謂房地產(chǎn)預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。我們?cè)谌粘Ｉ钪袝r(shí)常發(fā)現(xiàn)，在商品房還沒(méi)有正式完工，達(dá)到竣工驗(yàn)收交付的條件時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目可銷售的商品房已銷售完畢。

在商品房尚未竣工驗(yàn)收時(shí)，不符合會(huì)計(jì)上收入確認(rèn)的條件，即使收到購(gòu)房款，也不能確認(rèn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，而只能通過(guò)“預(yù)收賬款”核算。

例如：某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行某項(xiàng)目開發(fā)，本月收到購(gòu)房戶購(gòu)房訂金3000萬(wàn)元（其中普通住宅2500萬(wàn)元，商鋪500萬(wàn)元），（會(huì)計(jì)分錄單位為萬(wàn)元，下同）。

借：銀行存款　3000

貸：預(yù)收賬款　3000

只要在沒(méi)有交付商品房鑰匙之前，所有收到的購(gòu)房款項(xiàng)全部掛在“預(yù)收賬款”內(nèi)。

一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，在 收到客戶訂金時(shí)不需要納稅。但房地產(chǎn)企業(yè)從事商品房的預(yù)售所收到的預(yù)收購(gòu)房款，因?yàn)榉隙愂丈系氖杖氪_認(rèn)條件，需要按稅法規(guī)定納稅。

收到預(yù)收購(gòu)房款，按稅法規(guī)定所繳納的相關(guān)稅金，在交付商品房鑰匙之前（一般在交完購(gòu)房全款，開具了商品房銷售發(fā)票，才交付商品房鑰匙），除“印花稅”外，全部掛在“應(yīng)交稅費(fèi)”有關(guān)具體稅種項(xiàng)目下。