小產(chǎn)權(quán)二手房買賣需要繳稅嗎?

小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證，不存在交稅的問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上指的是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是指的沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權(quán)房屋買賣進(jìn)行交易。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子要交多少稅：

1、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。

2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。

二手房交易流程及稅費(fèi)是怎樣的?

1、至房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處或居間代理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。

2、至房管局辦理存量房交易資金托管手續(xù)(直系親屬間交易到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機(jī)構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢市場(chǎng)管理處業(yè)務(wù)三科

3、前往銀行或公積金管理中心辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)(若有)。無(wú)貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn)入第4步。

4、至房管局咨詢窗口取號(hào)并到登記窗口依次申請(qǐng)登記。

5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個(gè)工作日)。

6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進(jìn)度)，至發(fā)證窗口簽字確認(rèn)存量房交易資金托管憑證的交付并繳費(fèi)，至地稅窗口納稅(稅費(fèi)計(jì)算方式可參照：2016年二手房交易稅費(fèi)怎么算?)。

7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證。

8、至土地局窗口辦理申請(qǐng)

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)二手房買賣需要繳稅嗎的這一問(wèn)題，文中已作出詳細(xì)的解答，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也就是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)的房屋，小產(chǎn)權(quán)二手房的交易買賣過(guò)程中是不需要繳納契稅的，二手房交易流程及稅費(fèi)上文也為大家進(jìn)行了說(shuō)明，詳情請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)。