房屋租賃入賬需要什么憑證

公司租入辦公用房財(cái)務(wù)入賬時需要房屋出租協(xié)議、租賃發(fā)票、付款單據(jù)等原始憑證.

需要特別注意的是,房屋租賃發(fā)票的備注欄應(yīng)填寫不動產(chǎn)即該房屋的詳細(xì)地址.未在"備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址"的發(fā)票,都屬于不符合規(guī)定的發(fā)票.

上述原始憑證收集后可以根據(jù)協(xié)議及發(fā)票約定租金填制會計(jì)分錄.

房屋租賃費(fèi)需要開發(fā)票才能入賬的嗎?

房屋租賃費(fèi)需要開發(fā)票才能入賬.沒有發(fā)票,單憑租賃合同是不能入帳的.

實(shí)際上,除了財(cái)政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù),其他的收據(jù)是一律不能入賬的.

房屋租賃費(fèi)應(yīng)由房東(房屋的出租方)出具發(fā)票,如果房東沒有辦稅務(wù)登記,需要帶上租賃合同、身份證明等相關(guān)證明材料到地方稅務(wù)部門代開發(fā)票.地稅代開發(fā)票時要扣繳房東的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等.根據(jù)出租的是私房還是單位辦公房,是住房還是商業(yè)用房來確定稅率.如果是私房出租且是住房,營業(yè)稅稅率3%,房產(chǎn)稅4%,個人所得稅10%;如果不是私房出租,或者私房出租的是營業(yè)用房,不是住房,交營業(yè)稅5%,房產(chǎn)稅12%,個人所得稅20%.

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