租入的廠房再轉(zhuǎn)租涉及哪些稅務(wù)事宜

轉(zhuǎn)租作為一種經(jīng)營租賃方式在企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理中時(shí)有發(fā)生,企業(yè)轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)是指企業(yè)作為不動產(chǎn)承租方將承租的不動產(chǎn)部分或者全部租賃給第三方,由第三方向承租方支付租金的行為.針對轉(zhuǎn)租企業(yè)時(shí),在發(fā)生轉(zhuǎn)租行為時(shí)分別涉及增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅等方面的處理.

1、增值稅.在稅總納便函〔2016〕71號全面推開營改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問題解答(一)中進(jìn)一步進(jìn)行了明確.根據(jù)稅總納便函〔2016〕71號,《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第16號文件規(guī)定:"第二條納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱出租不動產(chǎn)),適用本辦法.取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)."

關(guān)于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題,總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)來確定.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡易辦法征稅.

2、企業(yè)所得稅

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入.租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

3、房產(chǎn)稅

關(guān)于轉(zhuǎn)租賃取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅目前來講全國基本上是一致的,不征收房產(chǎn)稅,但仍有部分地區(qū)存在差額征收的規(guī)定.

4、印花稅

根據(jù)印花稅稅目稅率表規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃合同按合同金額的千分之一貼花.

轉(zhuǎn)租行為的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

對適用簡易征收增值稅的企業(yè)要進(jìn)行及時(shí)備案,以備案時(shí)的原始合同為依據(jù).

對惡意利用轉(zhuǎn)租行為避房產(chǎn)稅的行為仍然可以被稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款的.

對差額征收房產(chǎn)稅的地區(qū)要與當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)溝確認(rèn)后執(zhí)行操作,避免多交稅或少交稅產(chǎn)生不必要的損失或風(fēng)險(xiǎn).

對不允許價(jià)稅分離征收印花稅的地區(qū)要與當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)溝通確認(rèn)后執(zhí)行操作,避免多交稅或少交稅產(chǎn)生不必要的損失或風(fēng)險(xiǎn).

轉(zhuǎn)租行為的納稅基本上與普通經(jīng)營租賃的納稅一致,看了上文對租入的廠房再轉(zhuǎn)租涉及哪些稅務(wù)事宜的解讀,大家還有什么疑問嗎?稅法的規(guī)定一般都比較概括,可是實(shí)務(wù)中具體企業(yè)業(yè)務(wù)千變?nèi)f化,如果各位小伙伴有hold不住的問題,請登錄我們的網(wǎng)站尋找答案,也可向我們的答疑老師尋求幫助~