政府土地權轉讓,稅金如何計算

辦理土地使用權轉讓雙方需要繳納的稅費有:

一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅;

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方).

【法律依據】《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定,土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規(guī)定辦理過戶登記.

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記.

國有土地出讓的方式

1、拍賣出讓

指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人,在指定的時間和地點,組織符合條件的有意受讓的國有土地使用權人到場,就擬出讓地塊公開叫價競投,通過出讓方叫價和受讓方應價的多次競投,按"價高者得"的原則,確定土地使用者的出讓方式.這種公開選擇用地者的出讓方式,可以提高出讓的透明度,有利于投資者的公平競爭,適用于投資環(huán)境好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地.這種方式要求市場環(huán)境和出讓宗地的條件較高,在國外較為普遍,但目前在我國應用不多.

2、招標出讓

指政府土地管理部門作為土地所有者的代表,向多方土地使用者發(fā)出投標邀請,在規(guī)定的期限內,由符合條件的單位以書面形式投標,競標該宗土地的使用權,招標小組通過對標書的評判,擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式.招標一般分為公開招標和邀請招標兩種方式.招標出讓方式有限地引進了競爭機制,競投各方的互相不知道底細的情況下,為了獲得土地使用權.均會報出自己能承受的最高價格和最為杰出的設計方案.政府不得可以通過出讓土地使用權獲得較好的經濟效益,而且通過選擇用地者及其設計方案,可以最大限度地實現政府的土地利用意圖.中標者不一定是出價最高的,但一般會是土地利用的社會效益最大的土地使用者.

3、協(xié)議出讓

指政府土地管理部門作為土地所有者的代表,與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的方式.其基本過程是土地使用者向土地使用權出讓方索取地塊的有關資料和文件,在規(guī)定的時間內提交包括土地開發(fā)建設方案、出讓金額數及付款方式等內容的文件,出讓方收到上述有關文件后,經過進一步協(xié)商,達成土地出讓協(xié)議.這種出讓方式一般適用于高科技項目用地、普通住宅用地、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公用設施等非盈利性的用地及政府批準的其他用地.在有償用地初期,市場、投資等體制不健全的情況下,出讓多采用協(xié)議方式.目前我國國有土地使用權出讓方式基本以協(xié)議出讓為主.

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