轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得哪些憑證？

一、不動產(chǎn)購置發(fā)票

1、在營改增以前,購買不動產(chǎn)時,開發(fā)商開的就是不動產(chǎn)發(fā)票,不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票.

2、在營改增以前,房地產(chǎn)交易中心開的二手房交易發(fā)票也是不動產(chǎn)發(fā)票,不動產(chǎn)發(fā)票同樣也是地稅部門的發(fā)票.

3、在營改增以后,購買不動產(chǎn)時,開發(fā)商開的就是增值稅發(fā)票,增值稅發(fā)票是國稅部門的發(fā)票.

4、在營改增以后,房地產(chǎn)交易中心開的二手房交易發(fā)票也是增值稅發(fā)票,增值稅發(fā)票同樣也是國稅部門的發(fā)票.

取得以上發(fā)票,轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時,可以作為證明不動產(chǎn)原價或作價的憑證.

二、法院判決書

判決書,法律術(shù)語,是指法院根據(jù)判決寫成的文書.包括民事判決書、刑事判決書、行政判決書和刑事附帶民事判決書.

如果不動產(chǎn)的取得是以法院判決的形式獲得的,那么轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時,取得的《法院判決書》,可以作為證明不動產(chǎn)原價或作價的憑證.

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得哪些憑證可以差額扣除

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費(fèi)用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。

上述憑證是指：

（一）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

（二）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

（三）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。

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