房產(chǎn)繼承是不是繳納契稅

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定：

  1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

  2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅?！?/p>

  子女繼承父母的房產(chǎn)需要交哪些稅

  一、增值稅

  財稅[2016]36號附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定：

  一、下列項目免征增值稅

  (三十六)涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。

  家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

  依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定，子女是父母遺產(chǎn)的第一順序繼承人。

  因此，子女繼承父母房產(chǎn)可以按照上述規(guī)定享受免征增值稅。

  二、個人所得稅

  2018新修訂的《中華人民共和國個人所得稅法》對于贈與所得和繼承遺產(chǎn)所得并沒有明確的規(guī)定要征收個人所得稅。參考繼續(xù)有效的《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》 (財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  依據(jù)上述規(guī)定和繼承法的規(guī)定，子女繼承父母房產(chǎn)可以按規(guī)定享受免征個人所得稅。

  三、契稅

  參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》 (國稅函[2004]1036號)規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

  依據(jù)上述規(guī)定和繼承法的規(guī)定，子女繼承父母房產(chǎn)按規(guī)定可以不征契稅。

  四、土地增值稅

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定， 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。但《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條規(guī)定，明確了出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

  同時，參考《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第四條規(guī)定，細(xì)則所稱的“贈與”是包括產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

  依據(jù)上述規(guī)定和繼承法的規(guī)定，子女繼承父母房產(chǎn)按規(guī)定可以不征土地增值稅。

  五、印花稅

  依據(jù)現(xiàn)行的《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)該按規(guī)定繳納印花稅，包括不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)。同時，《印花稅暫行條例》明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。

  那么按照財稅〔2008〕137號規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

  但是對于子女繼承父母房產(chǎn)是否能參照上述規(guī)定免征印花稅，目前規(guī)定并不明確，最終以當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)的意見為準(zhǔn)。

  本文所介紹的房產(chǎn)繼承是不是繳納契稅解答你是否清楚?房屋繼承時稅費不多，但將來如要將繼承到的房屋再次出售的話，就需要繳納比較多的稅費了。關(guān)于房屋繼承后再出售的費用，通過會計學(xué)堂網(wǎng)深入了解下。