已開發(fā)完成的商品房轉自用如何繳稅

房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分商品房轉為企業(yè)自用或用于出租,不需繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和契稅.

《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第三條"房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產權未發(fā)生轉移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用"的規(guī)定及《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)9條"改變資產用途(如,自建商品房轉為自用或經營),由于資產所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變,可作為內部處置資產,不視同銷售確認收入,相關資產的計稅基礎延續(xù)計算"的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉為自用,不涉及營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅.

擴展資料

房地產開發(fā)企業(yè)將商品房轉自用契稅處理:不繳納契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號 )第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅.《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》(財法字〔1997〕52號)第六條規(guī)定,條例所稱土地使用權轉讓,是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為.

房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產稅?

根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號 )第一條的規(guī)定,關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題.

1、鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品,因此,對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;2、但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅.

一、定義:

房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

二、征收范圍:

稱房產稅"課稅范圍",具體指開征房產稅的地區(qū).房產稅暫行條例規(guī)定,房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

三、征收稅率:

1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

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