土地增值稅扣除項(xiàng)目怎么確定

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

包括地價款和取得土地使用權(quán)時按國家規(guī)定繳納的費(fèi)用.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同"按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用",計入"取得土地使用權(quán)所支付的金額"中扣除.

(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓)

包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(包含耕地占用稅)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用.

(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(適用新建房轉(zhuǎn)讓)

1、納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的:

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)

上述利息超過國家上浮標(biāo)準(zhǔn);超標(biāo)利息及罰息不得扣除.

2、納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=[(一)+(二)]×10%以內(nèi)

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣除時不能同時適用上述1、2項(xiàng)所述兩種辦法.

土地增值稅清算土地成本分?jǐn)偡椒?/strong>

1、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條第(五)款:屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用,應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計算確定清算項(xiàng)目的扣除金額.

2、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知(國稅發(fā)〔2009〕91號)第二十一條第(五)款:納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時開發(fā)多個項(xiàng)目的,或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應(yīng)按照受益對象,采用合理的分配方法,分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用.

3、其他地方規(guī)定,比如天津,土地成本分?jǐn)偡椒椴煌逅銌挝话凑嫉孛娣e法,對于同一清算單位不同類型則按建筑面積法.

土地增值稅扣除項(xiàng)目怎么確定?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)我們應(yīng)該知道企業(yè)的土地增值稅扣除項(xiàng)目在確定的是可以按照上文提及到的資料來處理的,但是大家需要注意的是房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計算扣除項(xiàng)目時不可以同時使用上文第一、二項(xiàng),如果還有其他問題可以來本網(wǎng)站上免費(fèi)咨詢,會有老師給你們解答的.