房屋出租怎么節(jié)稅?

答:1、適用簡易征收.《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第(一)款規(guī)定:"一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額."

2、兼營分開核算

兼營行為的納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)之間沒有因果關(guān)系和內(nèi)在聯(lián)系,兼營應(yīng)視為多項應(yīng)稅行為.根據(jù)稅法規(guī)定,兼營應(yīng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額,未分別核算的,從高適用稅率或征收率.因此企業(yè)發(fā)生兼營行為的,應(yīng)分別核算適用不同稅率或者征收率應(yīng)稅行為的銷售額,避免被從高適用稅率或者征收率.對于不動產(chǎn)租賃服務(wù)企業(yè)來說,應(yīng)從核算系統(tǒng)、定價機制及合同文本等方面入手,將不動產(chǎn)租賃服務(wù)與其他應(yīng)稅行為分開核算.

3、合理劃分租賃和其他服務(wù)的收入比例

在提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的同時,企業(yè)往往還涉及物業(yè)服務(wù)、代收水電費服務(wù)、清潔服務(wù)等多項服務(wù)內(nèi)容.除根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)將上述應(yīng)稅行為分開核算外,在簽訂租賃合同時,企業(yè)應(yīng)合理劃分租金和其他服務(wù)費的比例,并分開核算,避免稅率過高的服務(wù)占用比例不合理.

4、規(guī)范進項管理

增值稅的一般計稅方法適用以下公式:

應(yīng)納稅額 = 銷項稅額-進項稅額 = 銷售額×稅率-進項稅額

一般納稅人進貨時取得的增值稅專用發(fā)票上標(biāo)明的增值稅額就是進項稅額,準(zhǔn)予用于從銷項稅額中抵扣.基于此,一般納稅人應(yīng)重視增值稅進項管理工作,及時、正確的取得增值稅專用發(fā)票,增加抵扣金額,并在稅法規(guī)定的時限內(nèi)認(rèn)證抵扣.

個人出租房屋用于經(jīng)營需要繳納什么稅?

個人出租用于經(jīng)營的:

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

增值稅=租金不含稅收入*10%;

城建稅與教育費附加=增值稅稅*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*20%;

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

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