土地增值稅清算具備哪些項目?

答：納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

土地增值稅的預征率是多少?

土地增值稅的預征。凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應按規(guī)定對其預征土地增值稅。

(1)納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣(預售)合同等資料主動向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)辦理納稅申報。

(2)預征稅款以納稅人每月申報取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預收款、定金)乘以預征率計算征收。我省土地增值稅的預征率為：

別墅、高級公寓、度假村預征率為1%-3%;營業(yè)用房預征率為1%-2%;普通標準住宅預征率為1%以內(nèi);其他類型預征率為0.5%-2%。關(guān)于預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關(guān)咨詢。

好了，土地增值稅清算具備哪些項目?不知道以上的全部信息大家是否都真的完全消化了解了呢?小編希望新手學員們可以提出對于上文的一些意見，然后和會計學堂的老師一起討論!