房地產(chǎn)交房確認(rèn)收入會(huì)計(jì)分錄

營(yíng)改增房地產(chǎn)預(yù)收房款怎么會(huì)計(jì)處理？

1、預(yù)收房款

（1）收到預(yù)售款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

（2）預(yù)繳增值稅

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（簡(jiǎn)易預(yù)繳）

貸：銀行存款

2.銷售房屋

（1）確認(rèn)收入

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交房，同時(shí)收取房款的差額。

借：銀行存款

預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

（2）預(yù)繳稅款的抵減

借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（簡(jiǎn)易預(yù)繳）

（3）繳納稅款的會(huì)計(jì)處理

借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

貸：銀行存款

新房交房時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)出具哪些資料？有什么需要注意的？

商品房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具工程竣工備案表、商品住宅提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《準(zhǔn)入證》等），否則，您有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)并拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 如果開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定的，購(gòu)房人有權(quán)提出意見(jiàn)并拒絕收房，因此產(chǎn)生逾期交房時(shí)間，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。

看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 （特別注意！?。?！先看房后交錢?。。?/p>

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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