個人房地產(chǎn)被征收后承受房屋契稅是否能夠減免

《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策執(zhí)行問題的公告》(2014年第7號)文件規(guī)定：(一)縣級以上人民政府根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定征收房地產(chǎn)，被征收的個人重新承受房屋，適用以下契稅減免規(guī)定。

1.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式承受一處或一處以上房屋，不補(bǔ)價差的免征契稅;補(bǔ)價差的以所補(bǔ)差價為計稅依據(jù)，按規(guī)定適用稅率征收契稅。

2.取得貨幣補(bǔ)償重新購置房屋，各類補(bǔ)償性質(zhì)款項可抵減契稅計稅依據(jù)。取得的一處以上房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償可累加計算;購置一處以上房屋，可分別

抵減契稅計稅依據(jù)，抵減總額不超過貨幣補(bǔ)償總額。

(二)上述減免政策的“適用對象”包括被征收房地產(chǎn)權(quán)屬人、公有住房使用人以及納入征收補(bǔ)償對象的被征收個人家庭成員。重新承受房屋包括“適用對象”之外權(quán)利人的(夫妻關(guān)系除外)，對應(yīng)房屋份額部分不適用上述減免規(guī)定。(三)被征收個人應(yīng)與房地產(chǎn)征收部門或拆遷單位簽訂補(bǔ)償(安置)協(xié)議，協(xié)議簽訂時間不得超過重新承受房屋“房地產(chǎn)權(quán)證”注明的發(fā)證時間。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在補(bǔ)償協(xié)議原件上注明抵減契稅計稅依據(jù)的額度，簽注“已享受契稅減免”意見，加蓋印章。

哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

個人房地產(chǎn)被征收后承受房屋契稅是否能夠減免，都是政策信息的不了解導(dǎo)致的，對于學(xué)習(xí)我們需要有一個誠心，哪怕我們不是學(xué)習(xí)財務(wù)的，也需要留意一些和自己可能有關(guān)的知識。