房地產(chǎn)企業(yè)成本如何分配:一個(gè)小區(qū)建有住宅,商鋪,停車棚,幼兒園,會(huì)所,社區(qū)中心,地上停車位,地下停車庫(kù),地下室,園林景觀道路,土地成本及建安成本如何在這些項(xiàng)目里分配,分配完以后,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),不能出售的公共配套設(shè)施費(fèi)如何在可售的住宅,商鋪及車位里分配呢
阿磊
于2017-05-06 21:00 發(fā)布 ??1123次瀏覽
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2017-07-18 17:05
你好!在實(shí)際操作中,這寫是通過(guò)不同的項(xiàng)目進(jìn)行歸集的,各自項(xiàng)目的成本就是他們的成本,不需要專門進(jìn)行單獨(dú)的分配。比如你說(shuō)的住宅成本。發(fā)生的時(shí)候計(jì)入:開(kāi)發(fā)成本-建筑安裝工程費(fèi)-XX項(xiàng)目-XX棟住宅-基礎(chǔ)造價(jià)/門窗工程/室內(nèi)精裝修費(fèi)等。你只要看到三級(jí)科目就可以看到這個(gè)住宅到底花費(fèi)了多少費(fèi)用了。
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您好,土地成本可以按辦理的各建筑的土地證上的面積進(jìn)行分配,建安成本按決算報(bào)告金額處理。分配之后,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),不能出售的公共配套設(shè)施費(fèi),不能直接分配到可售的住宅、商鋪及車位里,只能作為期間費(fèi)用處理。
2017-05-06 21:04:24

你好!在實(shí)際操作中,這寫是通過(guò)不同的項(xiàng)目進(jìn)行歸集的,各自項(xiàng)目的成本就是他們的成本,不需要專門進(jìn)行單獨(dú)的分配。比如你說(shuō)的住宅成本。發(fā)生的時(shí)候計(jì)入:開(kāi)發(fā)成本-建筑安裝工程費(fèi)-XX項(xiàng)目-XX棟住宅-基礎(chǔ)造價(jià)/門窗工程/室內(nèi)精裝修費(fèi)等。你只要看到三級(jí)科目就可以看到這個(gè)住宅到底花費(fèi)了多少費(fèi)用了。
2017-07-18 17:05:54

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將建好的幼兒園無(wú)償移交給當(dāng)?shù)亟逃?,涉及到增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理,具體如下:
增值稅:房地產(chǎn)企業(yè)將公共配套設(shè)施幼兒園建成后無(wú)償移交給當(dāng)?shù)卣?,屬于一種特殊的資產(chǎn)移交行為,不屬于增值稅的征收范疇,所以不需要繳納增值稅,但是相應(yīng)建造幼兒園發(fā)生各開(kāi)發(fā)成本支出取得的進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵扣的。
土地增值稅:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的幼兒園等公共設(shè)施,建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的,其成本、費(fèi)用可以扣除。
企業(yè)所得稅:房地產(chǎn)企業(yè)將公共配套設(shè)施幼兒園建成后無(wú)償移交給當(dāng)?shù)卣糜诠嫘允聵I(yè),首先,幼兒園作為過(guò)渡性成本對(duì)象需要?dú)w集成本費(fèi)用;其次,將歸集的成本費(fèi)用按照建筑面積法進(jìn)行二次分配,分配到可售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目“公共配套設(shè)施費(fèi)”中;最后,開(kāi)發(fā)成本作為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn),減少了企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。
2024-07-16 14:31:09

同學(xué)你好
對(duì)的
直接分?jǐn)偩托辛?計(jì)入成本
2021-12-09 12:01:08

你好同內(nèi)當(dāng)家這個(gè)是一般是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 的成本里同學(xué)。
2020-06-03 11:35:52
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