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大銘
知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書(shū)
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
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課程名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)
課程屬性： 錄播課 課時(shí)： 38課時(shí)
更新時(shí)間： 2021年01月15日
課程簡(jiǎn)介
本課程詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)行業(yè)自設(shè)立階段至正常運(yùn)營(yíng)所涉及業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)處理。具體內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)企業(yè)整體架構(gòu)建立，成本核算對(duì)象范圍方法，科目設(shè)置，成本的歸集及分配，銷售環(huán)節(jié)預(yù)繳增值稅、完工產(chǎn)品與在產(chǎn)品的分配，報(bào)銷編制；房產(chǎn)企業(yè)自開(kāi)立至運(yùn)營(yíng)的印花稅，契稅，耕地占用稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，土地增值稅，房產(chǎn)稅，銷售房產(chǎn)預(yù)繳增值稅等的涉稅處理。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)員朋友們可以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理了然于胸，工作事半功倍，游刃有余。
課程安排
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬務(wù)核算與納稅實(shí)務(wù)
第一篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算
第一節(jié) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核算整體架構(gòu)的建立
1、房地產(chǎn)完全成本與開(kāi)發(fā)成本的區(qū)別
2、透過(guò)開(kāi)發(fā)流程看項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本核算
3、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算流程圖解
4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本核算的基本步驟
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算對(duì)象的確定
1、房地產(chǎn)成本對(duì)象含義
2、成本核算對(duì)象的確定方法
第三節(jié) 成本項(xiàng)目及核算范圍
1、成本對(duì)象和成本項(xiàng)目的關(guān)系
2、房地產(chǎn)成本項(xiàng)目具體分類
3、成本項(xiàng)目核算的范圍
第四節(jié) 科目設(shè)置
1、開(kāi)發(fā)成本
2、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
3、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
4、明細(xì)設(shè)置實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)銜接的方法
第五節(jié) 成本的歸集與分配
1、成本歸集及分?jǐn)偟囊话阍瓌t
2、成本的歸集分配的具體方法
（1）“土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的歸集與分配
（2）“前期工程費(fèi)”的歸集與分配
（3）“建筑安裝工程費(fèi)”的歸集與分配
（4）“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”的歸集與分配
（5）“公共配套設(shè)施費(fèi)”的歸集與分配
（6）“借款費(fèi)用”的歸集與分配
（7）“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”的歸集與分配
第六節(jié)、結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品與未完工產(chǎn)品的分配
1、成本結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)點(diǎn)
2、成本結(jié)轉(zhuǎn)的準(zhǔn)備
3、成本結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理
4、成本結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)程中特殊注意事項(xiàng)
第二篇 報(bào)表的編制
第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表
第二節(jié) 利潤(rùn)表的編制
第三節(jié) 現(xiàn)金流量表的編制
第三篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)
第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段納稅實(shí)務(wù)
1、開(kāi)辦費(fèi)核算與匯繳調(diào)整
2、貨幣出資業(yè)務(wù)賬務(wù)處理與印花稅
3、實(shí)物（貨物、商品、設(shè)備、車輛）出資涉稅解析
4、土地、房產(chǎn)作價(jià)入股涉稅解析
第二節(jié) 企業(yè)取得土地階段納稅實(shí)務(wù)
1、房企拿地階段主要涉及稅種
2、拿地階段印花稅
3、拿地階段契稅
4、以資產(chǎn)內(nèi)部劃轉(zhuǎn)獲得土地
5、房地產(chǎn)企業(yè)取得“土地返還款”涉稅問(wèn)題
6、拿地環(huán)節(jié)耕地占用稅
7、拿地環(huán)節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅
8、土地閑置費(fèi)
第三節(jié) 借款涉稅處理納稅實(shí)務(wù)
1、企業(yè)借款合同類型不同印花稅處理不同
2、企業(yè)核算借款費(fèi)用范圍包括哪些
3、房企借款取得增值稅專票進(jìn)項(xiàng)稅抵扣注意事項(xiàng)
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用化與資本化處理
5、企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款，利息處理
6、房企向關(guān)聯(lián)方支付利息涉稅解析
7、企業(yè)之間無(wú)償使用資金如何進(jìn)行增值稅處理
第四節(jié) 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段納稅實(shí)務(wù)
1、房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)階段印花稅?
2、房企委托境外企業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)增值稅與所得稅分析
3、房企支付前期咨詢費(fèi)（個(gè)人勞務(wù)）稅前扣除與代扣代繳。
4、開(kāi)發(fā)階段報(bào)批報(bào)建及物業(yè)完善費(fèi)的預(yù)提
5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基建工地的臨時(shí)性房屋、售樓部是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?
6、企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)未取得合法憑據(jù)的如何處理?
7、企業(yè)發(fā)生的紅線外建造成本，企業(yè)所得稅、土地增值稅
8、公共配套設(shè)施預(yù)提與補(bǔ)償費(fèi)用
9、超范圍建設(shè)地下人防設(shè)施成本，土地增值稅扣除規(guī)定?
10、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)周轉(zhuǎn)房攤銷及水電費(fèi)支出。
11、開(kāi)發(fā)建設(shè)的營(yíng)銷設(shè)施的成本費(fèi)用支出
第五節(jié) 企業(yè)銷售階段納稅實(shí)務(wù)
1、采取預(yù)收款方式銷售如何計(jì)算預(yù)繳增值稅?
2、預(yù)售環(huán)節(jié)收取的誠(chéng)意金、認(rèn)籌款、會(huì)員費(fèi)是否預(yù)交增值稅
3、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)
4、銷售自行開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)到達(dá)，銷售額的計(jì)算
5、增值稅土地價(jià)款增值稅扣除注意的問(wèn)題
6、老項(xiàng)目是否可以扣除土地價(jià)款
7、老項(xiàng)目如何計(jì)算增值稅的銷售額
8、預(yù)收款預(yù)交與納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間增值稅繳納抵減
9、一般計(jì)稅方式下預(yù)交及納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)到達(dá)賬務(wù)處理分析
10、企業(yè)有多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售，預(yù)繳稅款是香可以互相抵減
11、房地產(chǎn)收人確認(rèn)的時(shí)間
12、 房地產(chǎn)渠道銷售方式涉稅解析
13、企業(yè)贈(zèng)送客戶與業(yè)主購(gòu)房中獲得額外利益
14、 房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)違約金
15、 企業(yè)退房涉稅問(wèn)題解析
第六節(jié) 自持物業(yè)納稅實(shí)務(wù)
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅
2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅
3、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自持裝修費(fèi)用不同時(shí)點(diǎn)對(duì)房屋價(jià)值的影響
4、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品后續(xù)設(shè)備更換對(duì)房屋價(jià)值的影響
5、自營(yíng)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品免租期
6、委托出租印花與所得稅扣除上限
第七節(jié) 土地增值稅納稅實(shí)務(wù)
1、土地增值稅預(yù)交
2、土地增值稅清算收入類
3、土地增值稅清算扣除類
4、人防車位與公共配套設(shè)施注意事項(xiàng)
5、清算后尾房涉稅實(shí)務(wù)
6、非開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的清算
第四篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的稅務(wù)管控
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的票據(jù)控稅
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的合同控稅
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司各環(huán)節(jié)稅收籌劃要點(diǎn)
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查要點(diǎn)
全部課程
（已更新38節(jié) 共38節(jié)）
第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表 31:56 登錄觀看
第二節(jié) 利潤(rùn)表的編制 19:28 登錄觀看
第三節(jié) 現(xiàn)金流量表的編制(1) 21:08 登錄觀看
第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段納稅實(shí)務(wù)（1） 55:44 登錄觀看
第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段納稅實(shí)務(wù)（2） 38:44 登錄觀看
第二節(jié) 企業(yè)取得土地階段納稅實(shí)務(wù)（1） 38:09 登錄觀看
第二節(jié) 企業(yè)取得土地階段納稅實(shí)務(wù)（2） 25:11 登錄觀看
第二節(jié) 企業(yè)取得土地階段納稅實(shí)務(wù)（3） 45:44 登錄觀看
第三節(jié) 借款涉稅處理納稅實(shí)務(wù)（1） 28:26 登錄觀看
第三節(jié) 借款涉稅處理納稅實(shí)務(wù)（2） 48:05 登錄觀看
第四節(jié) 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段納稅實(shí)務(wù)（1） 39:59 登錄觀看
第四節(jié) 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段納稅實(shí)務(wù)（2） 47:08 登錄觀看
第五節(jié) 企業(yè)銷售階段納稅實(shí)務(wù)(1) 50:02 登錄觀看
第五節(jié) 企業(yè)銷售階段納稅實(shí)務(wù)(2) 39:49 登錄觀看
第五節(jié) 企業(yè)銷售階段納稅實(shí)務(wù)(3) 63:13 登錄觀看
第六節(jié) 自持物業(yè)納稅實(shí)務(wù)(1) 44:47 登錄觀看
第六節(jié) 自持物業(yè)納稅實(shí)務(wù)(2) 35:55 登錄觀看
第七節(jié) 土地增值稅納稅實(shí)務(wù)(1) 34:32 登錄觀看
第七節(jié) 土地增值稅納稅實(shí)務(wù)(2) 74:04 登錄觀看
第七節(jié) 土地增值稅納稅實(shí)務(wù)(3) 37:58 登錄觀看
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的票據(jù)控稅(1) 38:06 登錄觀看
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的票據(jù)控稅(2) 73:22 登錄觀看
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的合同控稅(1) 75:47 登錄觀看
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的合同控稅(2) 40:29 登錄觀看
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司各環(huán)節(jié)稅收籌劃要點(diǎn)(1) 46:58 登錄觀看
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司各環(huán)節(jié)稅收籌劃要點(diǎn)(2) 40:04 登錄觀看
用戶評(píng)論
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第一章 第一節(jié) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核算整體架構(gòu)的建立.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
第一章 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算對(duì)象的確定.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
第一章 第三節(jié) 成本項(xiàng)目及核算范圍.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
第一章 第四節(jié) 科目設(shè)置.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
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第四章 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的票據(jù)控稅（1）.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
第四章 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的票據(jù)控稅（2）.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
第四章 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的合同控稅（1）.pdf (會(huì)員登錄后可下載)
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加載中...
講的好，講的細(xì)
課程評(píng)價(jià) 2025-03-17 05:27:32
很好，希望能做一套開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部流程
課程評(píng)價(jià) 2023-05-30 21:19:37
簡(jiǎn)潔、清晰、實(shí)用
課程評(píng)價(jià) 2023-05-20 11:23:55
講的非常好
課程評(píng)價(jià) 2023-02-27 20:34:28
講解清晰明白易懂
課程評(píng)價(jià) 2023-01-29 23:18:29
非常棒！喜歡！
課程評(píng)價(jià) 2022-12-21 20:49:32
講的比較好
課程評(píng)價(jià) 2022-11-03 21:38:17
大銘老師講得非常好，很實(shí)用。
課程評(píng)價(jià) 2022-10-13 21:30:14
只能試聽(tīng)兩節(jié)，后面的需要充值，會(huì)不會(huì)聽(tīng)兩節(jié)又需要充值
課程評(píng)價(jià) 2022-08-28 23:51:38
黃金鳳： 前兩節(jié)是免費(fèi)試聽(tīng)課程哈，購(gòu)買正價(jià)會(huì)員后其余課程都是可以聽(tīng)的
2022-10-10 10:59:34
講的很詳細(xì)，而且接地氣，普通話也可以，大銘老師很棒！
課程評(píng)價(jià) 2022-04-22 19:56:33
直觀容易理解
課程評(píng)價(jià) 2022-02-22 16:14:25
非常系統(tǒng)的學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算，棒棒的
課程評(píng)價(jià) 2021-12-24 11:06:49
老師，少第四章第一節(jié)（１）課件
課程評(píng)價(jià) 2021-08-30 23:10:38
劉洋： 學(xué)員你好，課件已重新上傳。
2021-08-31 10:23:02
不錯(cuò)，通俗易懂，希望能多出幾門(mén)課
課程評(píng)價(jià) 2021-05-22 23:29:56
課程比較全面，系統(tǒng)，通俗易懂。
課程評(píng)價(jià) 2021-05-15 17:13:11
通俗易懂
課程評(píng)價(jià) 2021-05-08 16:16:03
聽(tīng)完老師的所有課程才來(lái)評(píng)價(jià) 講的真好通俗易懂 敏感話題點(diǎn)到為止 唯一的不足就是 板書(shū)太亂了 希望老師下次改進(jìn)下
課程評(píng)價(jià) 2021-04-06 17:34:10
老師講的這條已廢止了，見(jiàn)國(guó)稅發(fā)2003第89號(hào)：鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因些，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
課程評(píng)價(jià) 2021-03-31 19:11:34
何東陽(yáng)： 你好，房地產(chǎn)企業(yè)持有待售的商品房，不納房產(chǎn)稅。
2021-04-06 09:18:11
老師講的太好了，全面，細(xì)致，實(shí)務(wù)，稅法均有講解，收藏
課程評(píng)價(jià) 2021-03-04 10:36:47
大銘老師講的太帥了
課程評(píng)價(jià) 2020-11-18 14:25:30