用不動產抵債的土地增值稅計稅依據(jù)　

單位和個人用不動產或土地使用權抵債（包括法院判決）的，應持有關資料到主管稅務機關申請開具稅務機關代開統(tǒng)一發(fā)票，并按規(guī)定繳納稅款。 

《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產， 其收入按下列方法和順序確認：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；

2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產的市場價格或評估價值確定?！?/p>

納稅人轉讓舊房及建筑物，土地增值稅計稅依據(jù)

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規(guī)定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。 

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。 

對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。 《稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額：……（六）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。 根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)銷售經法院判決書抵債取得房地產，土地增值稅計算扣除項目既沒有評估價格，又不能提供發(fā)票的，由稅務機關核定征收?？商峁┓ㄔ号袥Q書以供稅務局核定征收時作為參考。

用不動產抵債的土地增值稅計稅依據(jù)是什么？按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定，如果沒有同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格，由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產的市場價格或評估價值確定。